淡水三芝石門土地買賣  三芝買屋 / 三芝買房 - 三芝石門土地 A064熱帶嶼浪漫滿屋精緻裝潢~好棒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：198 萬
參考單價：15.63 萬/坪
地址：新北市三芝區樂全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：12.67 坪 (不含車位面積)
土地面積：5.123 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：650 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	門檻低，持有成本輕：總價約 198 萬元為高性價比的入門價格，每坪單價僅 15.63 萬。每月管理費 650 元極低，長期持有負擔小。環境與景觀：位於三芝臨海區域，主打熱帶度假風情，社區管理完善，適合追求生活品質與放鬆的買方。地段便利度：雖為度假型社區，但鄰近三芝市區，日常採買與基礎設施仍具便利性，不顯孤絕。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數 12.67 坪僅有一房一衛，空間有限，無法容納大家庭長期同住。區域通勤性：新北市三芝區距離台北市區核心地帶較遠，若工作重心在台北市中心，日常通勤時間與交通成本將顯著增加。樓層景觀限制：位於 3 樓（共 16 樓），雖避開底層潮濕與噪音，但景觀高度可能不如高樓層，且採光可能受周邊物體影響。
機會 (Opportunities)	多元用途需求：符合都會人口對「第二居」或「退休小屋」的漸增需求，兼具自住度假與潛在收租機能。區域發展潛力：北海岸觀光持續發展，若社區口碑建立良好，可能吸引特定族群長期承租。資產配置：低总价特性適合作為投資組合中的分散配置，降低單一波動風險。
威脅 (Threats)	轉手流動性：度假型住宅在二手市場流通速度通常慢於傳統住家用物件，短期內變現能力較弱。氣候影響：海邊建築需注意長期濕度與鹽分對建材的影響，以及颱風季節可能帶來的風險。社區使用率：若為純度假型社區，平日或非假期時段居住人數稀少，可能缺乏生活氛圍，影響居住體驗。